Nekustamā īpašuma nodoklis – cik jāmaksā, termiņi un atvieglojumi

Būt par nekustamā īpašuma saimnieku ir krietni patīkamāk nekā īrēt, taču līdz ar īpašumtiesībām nāk līdzi arī atbildība, tostarp par nekustamā īpašuma nodokļa nomaksu. Nevienam nepatīk lieki izdevumi, taču zināšanas par savām tiesībām palīdz ietaupīt. Apskatīsim ne tikai nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinu, bet arī to, vai jums ir iespēja saņemt atlaides.

Kas ir nekustamā īpašuma nodoklis un kāpēc tas tiek iekasēts?

Nekustamā īpašuma nodoklis (NĪN) ir pašvaldības noteikts obligāts maksājums, kas ikvienam īpašniekam jāmaksā tai pašvaldībai, kuras teritorijā atrodas nekustamais īpašums. Tas ir finansiāls ieguldījums pašvaldības uzturēšanā un attīstībā, un šī nauda atgriežas pie visiem pašvaldības iedzīvotājiem caur infrastruktūras uzlabojumiem, apkārtējās vides sakopšanu, skolām, bērnudārziem un citiem pakalpojumiem. Godprātīgi maksājot nekustamā īpašuma nodokli, jūs ne tikai izpildāt savu likumā noteikto pienākumu, bet arī tiešā veidā investējat savas dzīvesvietas pilnveidē.

Kādi īpašumi tiek aplikti ar nekustamā īpašuma nodokli?

Ar nekustamā īpašuma nodokli apliek gan zemi, gan ēkas un telpu grupas, lai gan pastāv virkne izņēmumu, kurus ar NĪN neapliek, piemēram:

• dzīvojamo ēku palīgēkas, ja palīgēkas platība nepārsniedz 25 m², izņemot garāžas;
• fiziskajām personām piederošas inženierbūves, ja tās netiek izmantotas saimnieciskajā darbībā;
• zemi, kuru aizņem jaunaudzes vai īpaši aizsargājamās dabas teritorijas;
• zemi zem koplietošanas ceļiem un tiltiem;
• pašas pašvaldības un tās iestāžu nekustamo īpašumu;
• ēkas un inženierbūves, kuras izmanto tikai lauksaimnieciskajai ražošanai;
• reliģisko organizāciju nekustamo īpašumu, kas netiek izmantots saimnieciskajā darbībā.

Šie ir tikai daži biežāk sastopamie gadījumi, taču ar pilnu ar NĪN neapliekamo īpašumu sarakstu iespējams iepazīties likuma "Par nekustamā īpašuma nodokli" 1. panta 2. daļā.

Kā tiek aprēķināts nekustamā īpašuma nodoklis?

Nekustamā īpašuma nodokli aprēķina kā noteiktu procentuālu daļu no Valsts zemes dienesta noteiktās nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības, to iekasē reizi gadā, un 2026. gadā spēkā esošās likmes ir:

• 1,5 % no nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības: zemei, inženierbūvēm un ēkām (izņemot, ja tā ir dzīvojamā vai ar dzīvošanu saistīta ēka);
• 0,2 % dzīvojamām vai ar dzīvošanu saistītām ēkām, kuru kadastrālā vērtība nepārsniedz 56 915 €;
• 0,4 % dzīvojamām vai ar dzīvošanu saistītām ēkām, kuru kadastrālā vērtība pārsniedz 56 915 €, bet nepārsniedz 106 715 €;
• 0,6 % dzīvojamām vai ar dzīvošanu saistītām ēkām, kuru kadastrālā vērtība pārsniedz 106 715 €;
• 1,5 % papildlikme no kadastrālās vērtības neapstrādātai lauksaimniecībā izmantojamai zemei;
• 3 % apmērā vidi degradējošām, sagruvušām vai cilvēka drošību apdraudošām būvēm.

Minētās likmes ir spēkā, ja pašvaldības izdotajos saistošajos noteikumos nav noteikta cita kārtība, jo pašvaldībai ir tiesības noteikt citas likmes 0,2–3 % robežās.

Kam pienākas nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumi?

Noteiktām sabiedrības grupām pienākas atvieglojumi, kas dod iespēju finansiāli mazāk aizsargātus iedzīvotājus pasargāt no pārmērīgi lieliem maksājumiem:

• 50 % nodokļa atvieglojums politiski represētajām personām dzīvošanai izmantojamam īpašumam, ja tas atrodas personas īpašumā vismaz 5 gadus;
• 90 % nodokļa atvieglojums trūcīgām personām dzīvošanai izmantojamam īpašumam;
• līdz 90 % nodokļa atvieglojums maznodrošinātām personām dzīvošanai izmantojamam īpašumam;
• 50 % (bet ne vairāk kā 427 €) atvieglojums dzīvošanai izmantojamam īpašumam, ja tajā ir deklarēta un dzīvo ģimene ar vismaz 3 nepilngadīgiem bērniem;
• 25–90 % nodokļa atvieglojums atbilstoši katras pašvaldības saistošajiem noteikumiem.

NĪN atvieglojumi personām ar invaliditāti

Atkarībā no jūsu pašvaldības personām ar invaliditāti pienākas NĪN atvieglojumi. Ņemot par piemēru Rīgas pašvaldību, dzīvošanai izmantojamam īpašumam tie ir sekojoši:

• 90 % apmērā vientuļai personai ar 1. vai 2. grupas invaliditāti (personai, kurai nav laulātā un kurai nav pilngadīgu personu, ar kurām ir kopīga deklarētā dzīvesvieta);
• 70 % apmērā personai ar 1. vai 2. grupas invaliditāti;
• 90 % apmērā bērnam ar invaliditāti vai nodokļa maksātājam, kuram ir kopīga deklarētā dzīvesvieta ar bērnu ar invaliditāti, kurš ir šīs personas vai tās laulātā bērns, mazbērns, brālis vai māsa;
• 70 % apmērā nodokļa maksātājam, kuram ir kopīga deklarētā dzīvesvieta ar personu ar 1. vai 2. grupas invaliditāti, kurš ir nodokļa maksātāja laulātais vai nodokļa maksātāja vai tā laulātā bērns, mazbērns, brālis, māsa, kāds no vecākiem vai vecvecākiem.

Citi nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumi

Atkarībā no jūsu pašvaldības var tikt piemēroti arī citi nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumi. Piemēram, Rīgā tie ir noteikti Rīgas domes saistošajos noteikumos Nr. 109 un papildus personām ar invaliditāti, daudzbērnu ģimenēm, trūcīgajām, maznodrošinātajām un politiski represētajām personām attiecas arī uz šādām iedzīvotāju grupām:

• vecuma pensijas saņēmējiem;
• apgādnieka zaudējuma pensijas saņēmējiem;
• Černobiļas AES avārijas seku likvidatoriem;
• ģimenēm ar bērniem.

Rīgas pašvaldība piemēro atvieglojumus arī noteiktiem īpašumu veidiem, piemēram:

• ēkām, kas atzītas par valsts aizsargājamiem kultūras pieminekļiem;
• zemei, uz kuras atrodas aizsargājams koks vai kas ietilpst īpaši aizsargājamo dabas teritoriju kategorijā;
• daudzdzīvokļu mājām, kurām veikta fasādes siltināšana;
• jaunuzceltām mājām, kas klasificējamas kā gandrīz nulles enerģijas ēkas;
• publiskajām ēkām, kurās izveidotas civilās aizsardzības prasībām atbilstošas patvertnes.

Ar pilnu NĪN atvieglojumu sarakstu iespējams iepazīties Rīgas valstspilsētas pašvaldības Finanšu departamenta vietnē.

Biežāk uzdotie jautājumi

Komentāri

Atstāj savu komentāru:

Tava epasta adrese netiks publiski atspoguļota. Visi lauciņi ir obligāti!